🔄 Cập nhật lần cuối: 08/10/26
살 곳을 찾는 일은 처음 입주할 때 가장 스트레스를 받는 일이자, 사기꾼들의 '땅'이기도 하다. 많은 학생들이 베트남에서 보증금을 이체했지만 그 집이 존재하지 않는다는 사실을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 유학 중 안전가옥 임대 경험을 공유합니다. 사기 징후, 계약서 확인 방법, 보증금 보호 방법 등을 공유합니다.
흔한 임대주택 사기
호주와 미국의 에이전시와 유학생 지원 사이트에 따르면 다음과 같은 상황이 자주 반복됩니다.
- 미리 보증금을 요구하는 가짜 게시물: 멋지고 저렴한 아파트, "집주인"이 장소를 예약하기 위해 돈을 이체해달라고 요청하며 때로는 해외 계좌로 송금을 요청합니다. 돈을 이체한 후에는 열쇠가 도착하지 않았습니다.
- 본인 소유가 아닌 집을 임대하는 경우: 도둑이 실제 매물에서 사진을 찍거나, 짧은 기간 동안 임대한 후 동시에 많은 사람에게 전대합니다.
- 이사를 하다가 강제로 이사를 하게 된 경우: 이사를 한 지 며칠 만에 학생들이 집에 문제가 있다는 말을 듣고 같은 가격에 더 나쁜 곳으로 이사하게 되었습니다. 동의하지 않으면 보증금을 잃게 됩니다.
- 여권 및 보증금을 부당하게 보관하는 경우 : 집주인이 여권을 보관하고, 법적 한도를 초과하여 보증금을 징수하거나, 집 반납 시 보증금을 돌려주지 않는 경우.
알아두어야 할 경고 신호
아래 징후 중 하나가 나타나면 정지하고 주의 깊게 확인하십시오.
| 징후 | 무엇을 해야 합니까? |
|---|---|
| 임대료가 지역에 비해 매우 저렴함 | 유명 플랫폼의 유사한 게시물과 비교 |
| 주인이 해외에 있어서 보여줄 수 없다고 하더군요 | 집 안에서 실시간 영상통화를 요청하거나, 아는 사람에게 지켜봐달라고 부탁하세요. |
| "많은 분들이 문의해주셔서 긴급하게 보증금 이체 요청" | 계약 및 확인 없이 양도하지 마세요. |
| 추적이 어려운 경로로 이체를 요청하는 경우(개인의 해외송금, 암호화폐, 상품권 등) | 거절하다; 송장과 보안이 있는 채널을 통해서만 결제하세요. |
| 계약서나 모호한 계약서가 없습니다. | 서면 계약서를 요청하고 서명하기 전에 주의 깊게 읽어 보십시오. |
| 여권 보관을 요청하세요. | 동의하지 않음; 사본을 보거나 제공하기 위해서만 |
단계별 안전한 렌탈 프로세스
- 학교 채널 우선순위: 기숙사, 학교에서 소개하는 주택 목록, 주택 지원 서비스. 거래에 대해 의문이 있을 경우 많은 학교에서 기꺼이 조언을 제공합니다.
- 임시 주택을 고려해보세요 처음 1~2주 동안(단기숙소, 홈스테이) 집을 직접 볼 수 있는 시간을 갖습니다. 기사 보기 첫날 공항 픽업 및 숙박.
- 집을 직접 보거나 라이브 비디오를 통해 확인하고, 전기, 물, 난방 시스템, 도어 잠금 장치 및 곰팡이를 확인하세요.
- 임대인 확인: 중개인, 소유자 이름, 실제 연락처 정보.
- 계약 기간, 임대 가격, 수수료(전기, 물, 인터넷), 조기 종료 조건, 손님 규칙, 애완동물, 수리 등 계약서를 주의 깊게 읽으십시오.
- 집을 수령할 때 날짜와 시간이 포함된 사진과 비디오가 포함된 상태 보고서를 준비하세요.
- 문서와 함께 채널을 통해 결제하고 모든 영수증과 메시지를 보관하세요.
기사에 포함된 숙박 시설 유형을 비교해보세요. 유학시 숙소 찾기: 기숙사, 홈스테이 또는 임대.
보증금과 임차인의 권리를 보호하세요
많은 국가에서 임대 보증금은 법으로 보호됩니다.
- 호주: 채권은 일반적으로 법적 한도에 따라 주 채권 관리 기관에 지급됩니다. 제출 확인을 받아야 합니다.
- 영국: 일반 임대의 경우 집주인은 보증금을 정부가 승인한 보증금 보호 제도에 넣어야 합니다.
- 기타 국가: 학교 주택 사무소나 지역 소비자 보호 기관에 문의하세요.
집 반납 시에는 깨끗이 치우고 사진을 찍어 집 영수증 기록과 대조해 부당한 보증금 차감이 없도록 하세요. 기타 관련 법적 규정은 기사에 나와 있습니다. 유학생 및 호스트 국가 법률.
사기를 당했다면 즉시 어떻게 해야 합니까?
- 거래 중지 또는 검토를 요청하려면 즉시 은행에 연락하세요.
- 경찰과 사기 신고 플랫폼(예: 호주의 Scamwatch)에 신고하세요.
- 학교에 알리고 메시지, 게시물, 영수증 사진을 지참하세요.
- 게시 플랫폼에 신고하고 친구에게 경고하세요.
베트남에서 예금을 이체하는 부모는 특히 주의해야 합니다. 본인 확인 및 계약이 완료된 경우에만 양도가 가능합니다. 기사를 참조하세요 자녀 유학비 보내주세요 그리고 포스팅 유학시에도 안전하게.
배치시 유학 항공권 tại Vé Du Học, các Booker sẽ gợi ý giờ hạ cánh thuận tiện để bạn nhận phòng, tư vấn hành lý ký gửi 40kg hoặc 2 kiện 23kg và hỗ trợ 24/7 nếu cần đổi ngày bay khi lịch nhận nhà thay đổi.
자주 묻는 질문
베트남에 있는 동안 집을 예치해야 하나요?
명확한 계약이 있는 학교, 기숙사, 평판이 좋은 소속사 공식 채널을 통해서만 입금해야 합니다. 민간임대주택은 임시로 머물면서 집을 직접 봐야 한다.
집주인이 여권 사본을 요청할 수 있나요?
신원 확인을 위해 사본을 제공하는 것은 정상입니다. 그러나 원본 여권을 다른 사람에게 주어 보관하지 마십시오.
부당하게 입금이 보류된 경우 어떻게 해야 하나요?
수령 및 반환 기록을 비교하고 보증금 관리 기관 또는 지역 임차인 지원 서비스에 문의하십시오. 학교의 학생 사무실에서 지침을 제공할 수 있습니다.
다른 사람에게 방을 전대(전대)하는 것이 안전한가요?
원래 계약서에서 전대를 허용하는지, 집주인의 동의가 있는지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 언제든지 이사하라는 요청을 받을 수 있습니다.
안전하게 살 수 있는 곳은 원활한 학년도의 기초입니다. 인내심을 갖고 신중하게 확인하고 시간 압박으로 인해 성급한 결정을 내리지 마십시오. 비행 일정에 대한 조언이 필요하시면 핫라인/Zalo 090.1800.918을 통해 VeDuHoc에 문의하세요.
참조 소스
Booker HVSC는 15분 안에 무료 견적을 제공하고 Zalo는 온 가족이 이착륙할 수 있는 보고서를 제공합니다.
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